С чего начать ремонт | Ремонт в доме

С чего начать ремонт: несколько важных моментов, которые нужно учесть

  • admin
  • Комментариев нет
С чего начать ремонт: несколько важных моментов, которые нужно учесть
  • Фото: С чего начать ремонт: несколько важных моментов, которые нужно учесть

Без продуманного плана ремонт превратится в стихийное бедствие. Рассказываем, на какие нюансы стоит обязательно обратить внимание, а также перечисляем порядок и сроки работ, чтобы максимально облегчить вам задачу.

Диагностика квартиры

Eщё в самом начале планирования важно осознать, что можно и что нужно сделать. Необходимые ответы даст диагностика квартиры — осмотр и инструментальное обследование строительных конструкций и инженерного оборудования, которые выявят имеющиеся дефекты и недоделки. (Как показывает практика, диагностику лучше поручать независимым специалистам, которые не склонны завышать объёмы предстоящих работ.) Полученные результаты, занесённые в официальный акт, и составленные на их основе рекомендации по нормализации состояния жилья следует расценивать как перечень предстоящих ремонтных работ. 

Создание дизайн-проекта

Другой немаловажный момент — разработка дизайн-проекта. Даже примитивные эскизы помогут вам спланировать ход действий и хотя бы отчасти избежать ненужных трат и не запутаться при расстановке розеток-выключателей или сантехнических устройств. Правда, чем продуманнее и содержательнее будут эти наброски, тем меньше проблем, вопросов и нестыковок возникнет в процессе ремонта.

Этапы разработки дизайн-проекта 

Работа над дизайн-проектом строится в три этапа:

  1. Первый этап — подготовка эскизного проекта (срок исполнения — до семи рабочих дней). В него входят посещение объекта, замеры помещений, устные консультации и разработка эскизного проекта (выполнение нескольких вариантов перепланировки, причём с расстановкой мебели, предложения по стилю оформления).
  2. Второй этап — разработка дизайн-проекта (срок исполнения — до 20 рабочих дней). Его итог — планы помещений после перепланировки (с указанием расположения стен, перегородок, мебели, сантехники, инженерных коммуникаций, со схемами раскладки напольных покрытий и чертежами потолков) и визуализации.
  3. Третий этап — создание рабочей документации (срок исполнения — до десяти рабочих дней). Помимо многочисленных планов (демонтируемых перегородок, инженерных коммуникаций и т. п.), разрезов полов и развёрток стен, она предполагает подготовку чертежей заказных изделий (кухонного гарнитура, встраиваемых шкафов и др.) и составление ведомостей по отделочным материалам, дверям, осветительным приборам и т. п.

3Выбор исполнителя

Далее предстоит заняться поиском подрядчика. Заранее продумайте, кто будет выполнять его функции — официальная организация или вольные специалисты. Это решение повляет на весь план ремонта, хотя свои плюсы и минусы есть у каждого варианта.

Отношения со строительной компанией строятся на основании договора подряда, где зафиксированы взаимные права и обязанности, условия выполнения и контроля качества ремонтно-строительных работ, порядок и сроки финансирования, гарантийные обязательства и т. д. Кроме того, согласно Закону о правах потребителей, на выполненные работы предоставляется гарантия сроком на год. Впрочем, её услуги будут дороже, чем у частников.

С частными же мастерами придётся работать исключительно на доверии. К тому же ваша финансовая выгода может оказаться минимальной — хорошим специалистам известны рыночные расценки, а потому зачем просить меньше за быстро и качественно выполненную работу?

Когда выберете подрядчика, договоритесь с ним, кто будет отвечать за покупку материалов.

Нестихийное бедствие

Рисунок: ЮРИЙ ОКУЛОВ

Последовательность и сроки проведения ремонта

И самое главное — чтобы правильно спланировать ремонт, нужно знать очерёдность и сроки выполнения работ. Учтите: точно высчитать, сколько времени займёт то или иное преобразование, у вас не получится. Слишком многое зависит от типа дома, площади квартиры, предполагаемого уровня и вида ремонта, квалификации строителей, выбранных технологий и отделочных материалов. Однако общее представление о реальном, а не обещанном прорабом сроке исполнения вы непременно получите.

Наименование работОписание работСрок и детали выполнения
Подготовительный этап
Демонтажные работыСнос существующих ненесущих стен, устройство проёмов в капитальных и межкомнатных перегородках, демонтаж имеющихся напольных, настенных, потолочных покрытий, межкомнатных дверей, сантехники, сантехнического шкафа1–2 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Возведение перегородокВозведение межкомнатных перегородок2–3 нед; по проекту, согласованному в службе «одного окна» жилинспекции или МФЦ
Электромонтажные работы: часть IЗамена существующей электропроводки: штрабление стен (кроме панельных), прокладка силового кабеля и слаботочных сетей (TВ, Интернет, телефон), установка рабочего щитка5–10 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Монтаж системы кондиционирования: часть IШтрабление стен (кроме панельных), установка внешнего (для сплит-системы) или внутреннего (для кондиционера канального типа) блока, прокладка проводов, фреоно- и/или воздуховодов 1 день; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Разводка труб водоподачи и канализацииЗамена существующих инженерных коммуникаций, демонтаж радиаторов отопления, установка фильтров, счётчиков, монтаж систем инсталляции для навесных сантехнических устройств и/или скрытых частей душевых и тому подобных модулей2 нед; по одобренному управляющей инженерной компанией проекту (большинство новостроек)
Замена окон и/или балконного остекленияДемонтаж старых и/или установка новых светопрозрачных конструкций3 дня, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Вывоз строительного мусораЗаказ машины, вывоз мусора, предварительно сложенного в строительные мешки, уборка помещенийОднократно за весь период; стоимость аренды контейнера объёмом 8 м3 и грузоподъёмностью до 5 т — около 3500 руб.
Замена входной двериДемонтаж старой и установка новой входной двери1 день, если замена разрешена управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)*
Черновая отделка
Выравнивание потолка, стен, дверных и оконных проёмов традиционным способомПрименяется при незначительных неровностях и отклонениях стен и потолка (до 2 см); заключается в последовательном нанесении на основания праймера (подготовка), штукатурных составов (грубое выравнивание), шпатлёвки (устранение мелких дефектов и финишное выравнивание), грунтовки (повышение адгезии с отделочным слоем)До 1 мес
Выравнивание стен, устройство подшивных потолков посредством ГКЛВыполняется при значительных неровностях и отклонениях стен и потолка (свыше 2 см), а также при необходимости повысить тепло- и звукоизоляцию помещений; заключается в обшивке стен и потолка деревянным или металлическим каркасом, заполнении «карт» изоляционным материалом и обшивке каркаса ГКЛ3–5 нед
Заливка цементно-песчаной стяжкиУстройство выравнивающего слоя пола, который помогает скрыть инженерные коммуникации, системы тёплых полов и служит основанием для чистового покрытия1–3 дня
Монтаж электрического тёплого полаРаскладка нагревательного кабеля, матов или плёночных тёплых полов, установка датчика температуры, подсоединение к электросетиДо 1,5 мес (тёплый пол на основе 
нагревательного кабеля); 
до 10 дней (нагревательные маты); 
1–2 дня (плёночный тёплый пол); согласно чертежу обогреваемой площади с указанием положения датчика температуры и точки подключения к электросети
Электромонтажные работы: часть IIМонтаж подрозетников (монтажных коробок) и внутренних частей оконечных электроустановочных устройств2–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Чистовая отделка
Отделка потолковПокраска потолков (до отделки стен), монтаж реечных и натяжных потолков (после отделки стен)4–5 дней (окраска); 
1 день (реечные, натяжные потолки)
Отделка полаУкладка керамической плитки, керамогранита, паркета, массивной и паркетной доски, ламината, линолеума, ковролина1–5 нед; согласно предварительно составленным схемам укладки напольных покрытий**
Монтаж погонажных элементов отделки Установка потолочных карнизов, молдингов и плинтусов из гипса, пенополиуретана и полистирола (до покраски стен или поклейки обоев), монтаж погонажных элементов отделки из пластика, массива древесины, окрашенной или ламинированной MDF, HDF (на завершающем этапе ремонтных работ)2 дня
Отделка стенПокраска, нанесение декоративной штукатурки, поклейка обоев, облицовка плиткой и т. п.От 10 дней до 1,5 мес; согласно предварительно подготовленным развёрткам стен**
Монтаж радиаторов отопленияРазметка стен, установка кронштейнов и навес радиаторов, подключение аппаратуры контроля и регулирования, присоединение труб отопления1 день; в эксплуатирующую организацию необходимо заранее подать заявку с указанием даты и времени отключения системы ГВС
Монтаж сантехникиУстановка ванны (душевой кабины), унитаза, умывальника, смесителей, водяного полотенцесушителя3–5 дней; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Установка межкомнатных дверейУстановка дверных коробок, навешивание полотен, монтаж дверных обрамлений1–3 дня*
Установка кухонного гарнитураМонтаж мебельных модулей, столешницы, мойки, установка и подключение встраиваемой бытовой техники (варочной панели, духового шкафа, вытяжки, холодильника, посудомоечной и стиральной машин) 1 день***
Установка встраиваемых шкафовМонтаж каркасов, дверных полотен, элементов наполнения1 день***
Завершающий этап
Электромонтажные работы: часть IIIМонтаж внешней части оконечных электроустановочных устройств (розеток, выключателей и т. п.), терморегуляторов тёплого пола, проточного водонагревателя, электрического полотенцесушителя, потолочных и настенных светильников, установка счётчика (если необходимо), звонка, аудио- или видеодомофона2–3 дня; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек), или по проекту, разработанному проектной организацией согласно сведениям, которые были получены в эксплуатирующей компании (вторичное жильё)
Монтаж системы кондиционирования: часть IIУстановка внутренних блоков (для сплит-системы) или воздухораспределительных решёток (для кондиционера канального типа), монтаж пульта ДУ1–3 ч; по проекту, одобренному управляющей инженерной компанией (большинство новостроек)
Установка оконных карнизовСверление отверстий под крепёж, установка карнизов, монтаж рулонных штор1 день
Оцените эту запись:

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *